Les étapes clés d’un projet de construction

Vous souhaitez devenir propriétaire de la maison de vos rêves. C’est un très beau projet mais cela peut vite s’avérer compliqué et fastidieux pour tout novice. Avant de toucher du bout des doigts ce beau projet de vie, il est essentiel de connaître les différentes étapes pour mener à bien votre construction sans fracas. A travers cet article, nous vous listons les différentes étapes du processus ; de la recherche du terrain à la livraison de votre maison.

Trouver votre terrain à bâtir correspondant à votre critères

Vous avez défini votre budget et trouver le financement, il est temps de chercher le terrain sur lequel vous souhaitez faire construire. C’est une étape clé qui peut prendre beaucoup de temps. Déterminer les critères pour effectuer votre choix et un définissez leur ordre de priorité. Il faudra peut être faire des concessions et privilégier certains critères plutôt que d’autres. Voici les points auxquels vous devrez porter de l’importance :

• Le plan local d’urbanisme qui s’applique à la parcelle du terrain. C’est un document de planification de l’urbanisme qui prévoit et réglemente la destination des constructions avec des règles applicables à tous, sur le territoire d’une commune (PLUI pour une intercommunalité). Vous pouvez le consulter sur internet.
• Le prix de vente du terrain qui malgré des prix qui s’envolent ces derniers temps, doit rester cohérent avec votre projet
• L’emplacement géographique et l’orientation du terrain
• Le type de sol. Pour cela, il faudra réaliser ou faire réaliser par le propriétaire une étude géotechnique. Elle est indispensable et est devenue obligatoire. Elle détermine la nature du sol et donc la faisabilité de votre projet.
• Les viabilités. Vérifiez si le terrain est viabilisé ou non. La viabilisation consiste à offrir une possibilité de raccordement d’un terrain aux réseaux existants se trouvant à proximité. Un terrain est donc dit « viabilisé » lorsqu’il dispose de la plupart sinon de tous les accès aux réseaux environnants. S’il ne l’est pas, il faudra chiffrer le raccordement.
• La couverture du réseau internet
• Le montant de la taxe d’aménagement
• Les autres futurs projets immobiliers proche du terrain
• Etc.

Choisir un constructeur pour être accompagné et sécuriser pour projet

Vous n’avez aucune obligation légale à faire construire par un professionnel. Cependant, vous obtiendrez plus facilement un prêt si votre projet est mené à bien par un constructeur (de qualité) et sécurisé par le biais d’un CCMI.

Pour choisir votre constructeur, faite marcher le bouche à oreilles. En effet, il sera bien plus pertinent que quelques avis internet faussés ou pas toujours objectifs. Prenez rdv avec plusieurs d’entre eux afin de vous faire une idée par vous même. Une relation de confiance doit s’installer. Préparez vos questions à l’avance. Un bon constructeur doit pouvoir vous proposer une maison correspondant à vos envies mais ne doit pas en oublier la réglementation devenue très exigeante. La construction d’une maison est un projet de vie dont il faut au préalable appréhender un certains nombres de point. Lors d’un premier rdv, vous obtiendrez une fourchette de prix. Il est impossible pour le constructeur de vous proposer une maison à un prix ferme et définitif lors de cette première visite. Ce n’est qu’après l’étude de sol et l’étude béton que vous connaîtrez le coût définitif de votre construction. Assurez vous que le constructeur propose le CCMI. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) offre un niveau de sécurité plus élevé que les autre contrats. Il vous garantie entre autre le parfait achèvement de votre maison, à prix et à délais convenus.

Définir la maison qui vous correspond

Vous pourrez choisir une maison catalogue de votre constructeur. Il vous fournira les plans. Vous aurez la possibilité,  chez la plupart des constructeurs d’apporter des modifications aux modèles de maison. Egalement, vous pouvez opter pour une maison personnalisée que le constructeur dessinera selon vos envies ou s’adaptera au plan que vous lui aurez transmis. Dans les deux cas, il faudra tenir compte des exigences règlementaires et techniques. Parfois, un fossé existe entre les possibilités de construction et la maison de vos rêves. Aussi, notez que toute extravagance aura un coût à la construction qu’il ne faut pas négliger (grandes ouvertures, portes à faux, casquettes…).

La signature du CCMI

Lorsque tous les voyants sont aux verts (prêt, plan de maison, devis validé…), vous signerez un contrat de construction de maisons individuelles.

Ce contrat stipulera les points suivants :

• Les garanties prévues par le CCMI
• Les conditions de paiement précisant les différents appels d’offres
• Les délais
• Les conditions suspensives
• Etc.

Obtenir son permis de construire

Une fois le CCMI signé, le constructeur se chargera de préparer votre demande de permis de construire et vous allègera de cette démarche. En effet, un certain nombre d’éléments sont demandés (plans, attestation RT 2012…) C’est un dossier à remplir avec beaucoup de rigueur. Vous devrez le signer et le déposer en mairie. Comptez un délai d’instruction de deux mois, un recours des tiers de deux mois encore et un recours administratif d’un mois.

Souscrire à une assurance dommage ouvrage obligatoire

Avant le début des travaux, vous devrez souscrire à l’assurance dommage ouvrage. Elle peut être souscrite par vos soins ou par l’intermédiaire du constructeur qui vous la proposera. Cette assurance vous permet d’être indemnisé en cas de sinistre causé à votre construction. Elle facilité la mise en œuvre de la garantie décennale du constructeur.

Démarrage du chantier

Une fois que tout est en ordre d’un point de vue administratif et règlementaire, vous pourrez commencer votre chantier. Cependant, il faudra au préalable, faire terrasser votre terrain et faire ériger les fondations. Après cela, la construction de votre maison sera prête à démarrer. La première phase consiste édifier le hors d’eau hors d’air (gros œuvre, menuiseries extérieures, toit), puis le second œuvre en deuxième phase (cloisons intérieures, électricité, plomberie…) et enfin les finitions (peinture, parquet…). En fonction du constructeur et de votre budget, vous pouvez choisir à quel stade de la construction, le CCMI prend fin. Enfin, notez qu’une visite du chantier est obligatoire à chaque appel de fonds (entre 7 et 10 appels de fonds en fonction du procédé de construction).

Pour une construction métallique Inovbâti, comptez 2 mois pour sortir un hors d’eau hors d’air (fondations comprises).

Enfin, la livraison de votre tout nouveau chez vous

Vous l’avez rêvé, et votre rêve devient réalité. Une fois le chantier terminé, vous devrez signer un procès verbal de réception. Ainsi, vous validerez la conformité de votre maison. Vous devrez signaler toute défaillance. Le dernier appel de fonds devra être levé pour récupérer les clés. Il est grand temps de profiter de votre nouveau cocon.

Toutes ces étapes ne paraissent pas si compliquées au premier abord. Pourtant les délais entre chaque étape peuvent être long. Il faut s’armer de patience et être bien accompagné pour connaître la règlementation et vos devoirs vis à vis d’elle. Inovbâti de la société SOGIM met à votre disposition son savoir et son expertise pour la construction de votre futur maison. La marque a choisi pour vous un procédé « concept » qui offre la maison « idéale » d’un point de vue thermique, architecturale et environnementale.

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